二、买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，验房直接关系到后期装修成本与居住安全。主检发霉或墙皮起泡
。查空

一 、鼓漏防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。水地卧室的买房墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面
、验房

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的主检重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，空调孔洞周边有无水渍、查空窗户四角密封胶处、鼓漏烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的水地给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。蓄水深度达到 2～3 厘米
，买房窗户洞口边缘及飘窗台面 ，验房

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，主检

管道根部及墙角有无渗水湿痕。前往楼下对应位置查看天花板、 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，需逐面仔细敲击排查 。保持 24～48 小时后
  ， 空鼓重点检查部位
  • 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅、
  • 门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、
  • 厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖  ，重点查看飘窗顶部、听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。